Ιδιαίτερα προσεκτικοί πρέπει να είναι οι φορολογούμενοι που διαμένουν σε ιδιόκτητη κατοικία, καθώς και όσοι το 2021 αγόρασαν σπίτι, για να αποφύγουν «φούσκωμα» του λογαριασμού για το φόρο εισοδήματος, που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι πέφτουν κάθε χρόνο στην παγίδα των τεκμηρίων και χρεώνονται με μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με εκείνον που αναλογεί στο δηλωθέν εισόδημα.

Κι αυτό γιατί οι φορολογικές αρχές συγκρίνουν το εισόδημα με τις δαπάνες για την απόκτηση του ακινήτου και το κόστος στέγασης αθροιστικά και σε περίπτωση που είναι υψηλότερες υπολογίζουν φόρο επί του ποσού της διαφοράς.

Όσοι αγόρασαν κατοικία το προηγούμενο έτος υποχρεούνται να δηλώσουν τα στοιχεία του ακινήτου στη φετινή φορολογική δήλωση καθώς και τα χρήματα που κατέβαλαν για την απόκτηση του για τα οποία θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Για τον προσδιορισμό του ύψους της δαπάνης λαμβάνεται υπόψη το συνολικό ποσό όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια δηλαδή το τίμημα αγοράς που αναγράφεται στο συμβόλαιο, ο φόρος μεταβίβασης που καταβλήθηκε, τα συμβολαιογραφικά έξοδα και γενικά όλα τα έξοδα της αγοράς.

Αν το τίμημα καταβληθεί σε δόσεις, το τεκμήριο για τη δαπάνη κατανέμεται στα φορολογικά έτη που καταβάλλονται οι δόσεις, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά παραστατικά πληρωμής. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς.

Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής εφόσον η κατασκευή διαρκέσει περισσότερο του ενός έτους για κάθε έτος ως δαπάνη θα ληφθεί το αντίστοιχο του κόστους ανέγερσης στο ίδιο έτος, εκτός εάν χρόνος καταβολής έχει ορισθεί διαφορετικά.

Τα ποσά που καταβάλλονται για επισκευή και συντήρηση κατοικίας δεν υπολογίζονται ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακού στοιχείου εκτός και αν πρόκειται για προσθήκες και επεκτάσεις.

Σε αγορά ακινήτου με συνιδιοκτησία ή σε από κοινού ανέγερση οικοδομής, σε κάθε έναν αναλογεί ποσό δαπάνης ανάλογα με το ποσοστό συμμετοχής του στο κόστος.

Εφόσον από ένα πρόσωπο αγοράζεται η ψιλή κυριότητα και από άλλο η επικαρπία ακινήτου, για τον καθέναν ως δαπάνη απόκτησης θα υπολογισθεί το ποσό που αναλογεί επιμεριστικά κατά το ποσοστό που προβλέπεται από τη φορολογία κληρονομιών. Το ίδιο ισχύει και για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο στο οποίο άλλο πρόσωπο είναι ψιλός κύριος και άλλο επικαρπωτής ανεξάρτητα σε ποιου το όνομα εκδίδεται η άδεια ανέγερσης οικοδομής.

Όταν η κατοικία αποκτάται από πλειστηριασμό για την δαπάνη αγοράς λαμβάνεται υπόψη το ποσό του εκπλειστηριάσματος καθώς κάθε άλλο ποσό (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά έξοδα κ.α. ) που κατέβαλε ο υπερθεματιστής.

Εκτός από το «πόθεν έσχες» υπάρχει και το τεκμήριο διαβίωσης δηλαδή οι δαπάνες στέγασης του φορολογούμενου, της συζύγου του και των εξαρτώμενων μελών του υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνεια της κατοικίας και την τιμή ζώνης της περιοχής

Αναλυτικότερα σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό καθεστώς για ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες κύριες κατοικίες το ύψος του τεκμηρίου είναι:

– 40 ευρώ το τ.μ για κύριους χώρους μέχρι και 80 τ.μ.. Αυτό σημαίνει ότι για κύριους χώρους κατοικίας 75 τ.μ το τεκμήριο ανέρχεται σε 3.000 ευρώ

– 65 ευρώ το τ.μ για επιφάνεια από 81 μέχρι και 120 τ.μ.

-110 ευρώ το τ.μ από 121 μέχρι και 200 τ.μ.

-200 ευρώ το τ.μ από 201 έως 300 τ.μ.

-400 ευρώ το τ.μ για κύρους χώρους κατοικίας από 301 τ.μ και πάνω

Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ., τα ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ., κατά 70%. Όταν υπάρχει μονοκατοικία τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ των συνιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους.

Πέραν των κύριων χώρων τεκμήριο έχουν και οι βοηθητικοί χώροι της κύριας κατοικίας το οποίο ανέρχεται σε 40 ευρώ το τ.μ. ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας. Σημειώνεται ότι ως βοηθητικοί χώροι σε περίπτωση πολυκατοικίας θεωρείται ο ανεξάρτητος χώρος της αποθήκης ή του γκαράζ μέσα στην ίδια οικοδομή ενώ στην περίπτωση μονοκατοικίας η αποθήκη, ο χώρος στάθμευσης, το λεβητοστάσιο, η αποθήκη καυσίμων, το κλιμακοστάσιο εφόσον οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα με αυτή και δεν είναι κοινόχρηστοι.

Για δευτερεύουσες κατοικίες το τεκμήριο ορίζεται στο 50% του τεκμηρίου της κύριας κατοικίας μαζί με το βοηθητικό χώρο της. Αν η κατοικία μισθώνεται ορισμένους μήνες μέσα στο έτος, τα ετήσια ποσά του τεκμηρίου τόσο για την κύρια όσο και για την δευτερεύουσα κατοικία θα επιμερίζονται με βάση τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση. Διάστημα μεγαλύτερο από 15 ημέρες λογίζεται ως ολόκληρος μήνας. Το ίδιο ισχύει και εάν η κατοικία αυτή αποκτήθηκε ή μεταβιβάσθηκε μέσα στο έτος.

Απαλλάσσονται από το τεκμήριο διαβίωσης οι ιδιοκτήτες κενών κατοικιών, τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων και όσοι δηλώνουν φιλοξενούμενοι.

Πηγή: Vradini.gr

Share on Facebook

Tweet